Gebouwen en erf Hofstede Veldzicht

Kerngegevens object

Adres: van Strienweg 4, 4471RL Wolphaartsdijk (Gemeente Goes)
Objecttype: Rijksmonumentale boerderij met erf en bijgebouwen
Monumentnummer: 16452
Kadastrale gegevens:

Goes O 1115 – 1770m2 (Woonhuis met tuin)
Goes O 1116 – 9285m2 (Erfverharding en bijgebouwen)
Goes O 1306 – 4860m2 (Akker/grasland met drinkpoel)

Eigendom: Stichting Het Zeeuwse Landschap

Hieronder worden de gebouwen uitgelicht. Een plattegrond met hierop genummerd de verschillende gebouwen staat onderaan de pagina en is via deze knop te vinden:

Bekijk plattegrond terrein

1. Woonhuis

Woorspronkelijk uit 1700 en door eeuwen heen verbouwd en uitgebouwd. Oppervlakte ca. 112 m2. Twee bouwlagen en een zolder. Verouderde inrichting met waardevolle historische elementen. Casco redelijk op orde: wind- en waterdicht, voegwerk en recent buitenschilderwerk gedaan.

2. Schuur

Grootte ca. 750 m2. De authentieke gepotdekselde en rietgedekte schuur is oorspronkelijk gebouwd met twee mendeuren. Medio 18e eeuw werd de schuur uitgebreid met een derde en verlengd tot 56 meter. De gebintpoten staan op houten sloffen op een gemetselde poer. Dit is een flexibele constructie die het bewegen van de schuur in de wind op kan vangen. De schuur is casco gerestaureerd.

Herbestemming Hofstede Veldzicht varkenskot en stal

3. Varkenskot

Grootte ca. 49 m2. Gebouwd in 1886. Bestaande uit drie delen: karnhok, varkensverblijf met oorspronkelijke indeling en naastgelegen stookhok. Casco gerestaureerd. 

4. Stal

Grootte ca. 115 m2. Dateert uit begin 19e eeuw. Bestaande uit drie delen, een paardenstal, koeienstal en een schaftlokaal voor arbeiders. Casco gerestaureerd. 

Herbestemming Hofstede Veldzicht loods & wagenschuur

5. Wagenschuur

Grootte ca. 128 m2. Bouwjaar 1925. Kenmerkende witte deuren voor toegang voor de landbouwwerktuigen. Op de zolder was de oorspronkelijke graanopslag. Momenteel in gebruik als werkplaats. Hier is een restauratieopgave aanwezig.

6. Loods

Grootte ca. 496 m2. Bouwjaar 1977. Deze maakt geen onderdeel uit van het Rijksmonument. Momenteel in gebruik als stalling.  

Locatie & omgeving

Ligging: Landelijk gelegen aan de Van Strienweg 4, ca 6 km van het dorp Wolphaartsdijk en op korte afstand van het Veerse Meer. De locatie heeft een verbinding via de N664 en A58 richting Goes, Heinkenszand en Middelburg.

Parkeren & ontsluiting: Toegang via de Van Strienweg; op het eigen erf kan parkeerruimte worden gerealiseerd binnen de erfgoedkaders.

Omgevingskwaliteit: Landschappelijke en cultuurhistorische waarde; gelegen in het open polderlandschap. De boerderij maakt onderdeel uit van de oorspronkelijke indeling van de polder na her inpoldering. Dus een sterke relatie met omlig
gend landschap.

Voorzieningen: Basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en horeca bevinden zich op circa 6 km afstand in Wolphaartsdijk. De locatie is centraal gelegen tussen Goes en Middelburg, beide op ca 15 minuten afstand. In de directe omgeving zijn mogelijkheden voor waterrecreatie, fietsen en wandelen.

Landschappelijke inpassing: Inpassing van nieuwe functies vraagt om behoud van hoofdvorm, schaal, erfstructuur, zichtlijnen en karakteristieke materialen. Nieuwbouw liefst binnen de bestaande bouwvolumes (box in box).

Bijzondere beperking

Aan de achterzijde van het erf bevindt zich een aardappelloods waarop een recht van levenslang gebruik rust ten behoeve van twee personen, dit is notarieel vastgelegd door de vorige eigenaar.

Ruimtelijke plannen

In 2023 is het bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld voor de gemeente Goes en in 2024 het Omgevingsplan. Hierin heeft Veldzicht de dubbelbestemming Agrarisch en Waarde Archeologie-2. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend agrarische activiteiten toegestaan, gericht op grondgebonden landbouw. Een nieuwe functie, zoals wonen, recreatie of maatschappelijke invulling, zal daarom niet rechtstreeks passen binnen het huidige plan. Realisatie daarvan is mogelijk via een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit of door aanpassing van het omgevingsplan, mits de ontwikkeling past binnen de ruimtelijke en erfgoedkaders van gemeente en provincie.

Relevante Provinciale en gemeentelijke speerpunten

Ten aanzien van toerisme in dit gebied is het provinciaal en gemeentelijk beleid gericht op kwaliteitsverhoging en niet zozeer op uitbreiding van bezoekersaantallen of aantal overnachtingen. Monofunctionele concepten hebben niet de voorkeur. Toekomstige concepten in Veldzicht zijn waar mogelijk uniek en kleinschalig. Er zal ook gelet worden op een maatschappelijke meerwaarde en/of positieve bijdragen aan de leefomgeving.

Gebiedsvisie Veerse Meer

In de gebiedsvisie Veerse Meer worden aanvullende principes, kansen en risico’s benoemd voor nieuwe ontwikkelingen. Het is raadzaam om deze kaders mee te nemen in concepten.