Bij de herontwikkeling van erfgoed willen we graag een brug slaan tussen verleden, heden en toekomst. Dat betekent dat belangrijke waarden op het gebied van cultuurhistorie, landschap en natuur meegenomen moeten worden in de planvorming zodat deze behouden en zo mogelijk versterkt worden. Een nieuwe functie kan meer cultureel-maatschappelijk of meer commercieel van aard zijn en daarbij een meer publiektoegankelijk danwel meer privaat karakter hebben. Dit is afhankelijk van de locatie, de waarden en de financiële haalbaarheid. Te denken valt aan recreatieve en belevingsscenario’s maar ook kleinschalige woonvormen behoren tot de mogelijkheden.
Gastronomie & verblijfsaccommodatie
Voorbeeldscenario ‘Culinair verblijven en genieten’ richt zich op een gastronomisch restaurant in combinatie met recreatief verblijf. Toekomstige gasten komen voor een unieke culinaire ervaring naar Hofstede Veldzicht en kunnen vervolgens verblijven op het erf: in één van de recreatiestudio’s in de wagenschuur of in de grote schuur. Het woonhuis zou beschikbaar kunnen zijn als woning voor bijvoorbeeld de beheerder of exploitant.
Totaalbeleving boerderij
Voorbeeldscenario ‘Belevenisboerderij’ bevat een programmatische mix dat de oorspronkelijke indeling op een voetstuk zet én het geheel beleefbaar maakt. Voor verblijf en dagrecreatie, voor jong en oud en in een gebalanceerde mix van maatschappelijke en commerciële functies:
- In de Zeeuwse schuur wordt horeca in box-in-box vorm gerealiseerd met een terras in combinatie met binnen- of buitenspelen
- In de paardenschuur voorziet een kleine kiosk in aanbod voor Zeeuwse producten
- De varkensschuur krijgt weer de oorspronkelijke functie als verblijf voor kleine dieren
- Er is een verhuurbare ruimte voor vergaderingen, workshops en evenementen
- In de aardappelschuur is ruimte voor maatschappelijke initiatieven
- Een paar vakantieverblijven zijn gerealiseerd in de wagenloods
- Het woonhuis blijft een woonhuis voor de beheerder of exploitant
- Een mogelijkheid is er nog om een klein terras bij de kiosk te realiseren bij de toegangsweg.
Kleinschalig wonen
Woonconcepten worden niet vooraf uitgesloten. Het karakter hiervan dient wel uniek en kleinschalig te zijn, passend bij de uitstraling van een woonerf. Een maatschappelijke meerwaarde zou een mix van jongeren en ouderen kunnen zijn of aanleun- of kangoeroeachtige opties.
Opstallen uitgelicht
Bovenstaande voorbeelden zijn ter indicatie van passende invullingen. Wellicht brengen onderstaande opstallen op het erf nog andere ideeën naar voren voor een herbestemming. Een plattegrond met hierop genummerd de verschillende gebouwen staat onderaan de pagina en is via deze knop te vinden:
1. Woonhuis: oorspronkelijk uit 1700 en door eeuwen heen verbouwd en uitgebouwd. Oppervlakte ca. 112 m2. Twee bouwlagen en een zolder. Verouderde inrichting. Casco redelijk op orde: wind- en waterdicht, voegwerk en recent buitenschilderwerk gedaan.
2. Schuur: grootte ca. 750 m2. Authentiek gepotdekseld en rietgedekt. Oorspronkelijk gebouwd (ca. 1700) met 2 mendeuren; medio 18 eeuw uitgebreid met een derde mendeur en verlengd tot 56 meter. Gebintpoten op houten sloffen op gemetselde poer. Deze flexibele constructie vangt het bewegen van de schuur door wind op. Casco gerestaureerd.
3. Varkenskot: grootte ca. 49 m2. Gebouwd in 1886. Bestaande uit drie delen: karnhok, varkensverblijf met oorspronkelijke indeling en naastgelegen kook- en schaftruimte voor arbeiders. Casco gerestaureerd.
4. Stal: grootte ca. 115 m2. Dateert uit begin 19e eeuw. Casco gerestaureerd.
5. Wagenschuur: grootte ca. 128 m2. Bouwjaar 1925. Kenmerkende grote witte deuren voor toegang voor de landbouwwerktuigen. Op de zolder was de oorspronkelijke graanopslag. Momenteel in gebruik als werkplaats.
6. Loods: grootte ca. 496 m2. Bouwjaar 1977. Deze maakt geen onderdeel uit van het Rijksmonument.
Perceeloppervlakte (gestippelde lijn): de totale oppervlakte van het erf is 1.59.15 ha. De kadastrale gegevens zijn hier te lezen.
Randvoorwaarden
Duurzame instandhouding: om een nieuw hoofdstuk aan het ‘boek Hofstede Veldzicht’ toe te voegen zal het gebruik van het erf en de opstallen financieel voldoende moeten opbrengen om de benodigde aanpassingen en het instandhoudingsonderhoud te kunnen financieren.
Monumentaal: niet alleen is er de minimumeis van wettelijke zorgplicht voor dit Rijksmonument. Ook de uitstraling en zichtbaarheid van het monumentale karakter van het complex kunnen afbreuk doen of bijdragen aan de beleving ervan. Aandacht en respect voor monumentale waarden is noodzakelijk
Ligging: Hoeve Veldzicht (Van Strienweg 4, 4471 RH Wolphaartsdijk) is ‘vrij diep achterin de polder’ gelegen en is alleen via smalle polderwegen te bereiken. Een functie die veel verkeersbewegingen met zich meebrengt is niet handig
Kleinschalig: in het geval van recreatie is alleen kleinschaligheid en bijzondere overnachtingen toegestaan
Beleving: deels openbare toegankelijkheid van het erf is een pre
Erf: het ensemble van gebouwen en de samenhang met het erf zijn van hoge waarde. Dat betekent dat zorg voor en gebruik van het erf ook deel uitmaakt van de ontwikkeling
Bestemmingsplan: houd rekening met de (on)mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan
Natuurtoets: op het erf zijn een aantal beschermde soorten aanwezig zoals de kerkuil en huiszwaluwen, die karakteristiek zijn voor boerenerven. Door deze soorten (natuurwaarden) van begin af aan mee te nemen in de planvorming wordt voorkomen dat deze later in het proces als belemmering opduiken. Bovendien is behoud en versterking van biodiversiteit van belang voor mens en dier. Om een overzicht te hebben van aanwezige waarden wordt er momenteel gewerkt aan een natuurtoets flora en fauna.
